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什么是认房又认贷
认房认贷的具体解释如下：
1、“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。
2、“认贷”指的是客户申请买房贷款时，银行通过查询客户的征信发现其曾经办理过一次买房贷款，那就会将此次买房定位为二套房，不考虑该客户之前的房贷是否已还清，此次房贷都将按二套房贷款利率执行贷款政策。
若是“认房又认贷”，那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。
而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。
认房认贷指什么？
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，
①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。
②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。
③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。
④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
认房认贷是什么意思
认房认贷的具体解释如下：
1、“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。
2、“认贷”指的是客户申请买房贷款时，银行通过查询客户的征信发现其曾经办理过一次买房贷款，那就会将此次买房定位为二套房，不考虑该客户之前的房贷是否已还清，此次房贷都将按二套房贷款利率执行贷款政策。
若是“认房又认贷”，那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。
而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。
认房又认贷什么意思
笼统地说，认房又认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民（贷款人）在贷款买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买新房。
认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念。认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
除了认房认贷以外，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的房产数量，而不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反，“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有房产的数量作为辅助参考指标。
【拓展资料】
贷款买房的注意事项：
一、选择贷款形式。购房者贷款买房的时候可以选择公积金贷款、商业贷款以及组合贷款三种方式。公积金贷款的利率较低，但是要求较多、放款慢；商业贷款的房款速度快、额度较高，但是利率较高。组合贷款无论利率还是额度都介于二者之间。
二、选择还款方式。在银行办理贷款买房手续的时候，还款方式一般有两种可以选择，分别是等额本金和等额本息。等额本息是每月的还款额相同，比较方便和省心。等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，但总体利息较少。
三、选择贷款年限。买房贷款的年限一般在10年~30年之间，购房者可以根据自己的需求选择适合的年限。如果经济能力有限，但是收入稳定，可以选择最长的贷款年限，月供压力较小。如果经济条件不错，可以选择15年左右的贷款年限，能节省贷款利息。
四、选择银行。如果购房者买新房，可以在和开发商合作的几个银行中选择，如果买二手房，那么可选范围会更大。而银行选择主要看两点。一是看利率，每个银行在基准利率的基础上都会有上浮或打折的活动。其次看违约金，有很多购房者会考虑提前还款的，这个时候就要清楚银行对于提前还款的规定，选择没有违约金或方便办理的。
五、提前准备资料。在申请贷款的时候，购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等等资料，一定要记得向银行提供资料要真实，以免被银行拒贷。贷款申请完成后还要按时还款，避免产生不良信用记录。
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